FAQ

Veelgestelde Vragen

Hoe kunnen we helpen?

De BTW die u heeft betaald tijdens de transformatie van uw pand kunt u terugvorderen als zijnde voorbelasting als u volgens de normen van de short-stay regeling hebt verhuurd. Belangrijk hierbij is het grondbeginsel van de btw, zijnde dat de BTW die u hebt betaald over de inkoop van goederen en diensten alleen kunt terugvragen als u de goederen en diensten gebruikt voor activiteiten die belast zijn met BTW.

De short-stay regeling kan jouw rendement als projectontwikkelaar significant verhogen. Door gebruik te maken van deze regeling kun je namelijk de btw op de ontwikkelingskosten terugvorderen onder de voorbelasting. Door aan een specifiek soort eisen te voldoen kun je van deze regeling gebruik maken. Met een goed oog op de huidige wetgeving en jurisprudentie nemen wij bij het uitvoeren van de regeling deze specifieke eisen in acht.

Voor meer informatie neem contact met ons op via onze partner pagina.

Belangrijk hier is om te weten of uw pand een volwaardige transformatie omvat, of slechts een beperkte. Is de voorgevel zodanig aangepast dat voetgangers “in wezen nieuwbouw” ervaren? Dan spreekt men van een volwaardige transformatie en betreft de herzieningstermijn 10 jaar. Dit is inclusief het jaar van vervaardiging. Spreekt men van een beperkte transformatie (box-in-box)? Dan is short-stay verhuur van het eerste (boek)jaar voldoende.

Om gebruik te maken van deze regeling mag er tot maximaal 6 maanden verhuurd worden per huurder, anders wordt niet uitgegaan van short-stay verhuur. Dit is zo bepaald door de Staat-Secretaris van Financiën. Korter dan 6 maanden verhuren kan natuurlijk altijd.

Bij short-stay verhuur kan worden gedacht aan de verhuur aan bijvoorbeeld expats, buitenlandse studenten of stagiairs. Zij zullen vaak voor een bepaalde periode naar Nederland komen, maar zullen daarna weer terugkeren naar hun land van herkomst. Belangrijk is dat er met overtuiging kan worden beargumenteerd dat desbetreffende persoon minder dan één jaar in Nederland zal verblijven.

Als een gebouw voor zowel btw-belaste als vrijgestelde activiteiten wordt gebruikt, wordt het recht op aftrek van vooruitbetaalde btw berekend naar rato van het aandeel belaste activiteiten. In dit scenario zou het dus betekenen dat 50% van de btw kan worden teruggevorderd (ervan uitgaand dat de appartementen dezelfde huuropbrengst leveren).

Als de huurovereenkomst wordt opgezegd vanuit de huurder blijft het recht op belaste verhuur bestaan. In het geval dat er wordt opgezegd vanuit de verhuurder niet. Wij sluiten altijd tijdelijke contracten af die niet tussentijds opzegbaar zijn, om problemen met leegstand te voorkomen. Door de strenge selectie die wij hanteren hebben we tot de dag van vandaag geen problemen gehad met huurders.

Alle kosten die zijn gemoeid met de transformatie van het oude complex. Denk dan aan de btw over de aankoop, btw over onkosten voor het pand, en de btw over de vervaardigingskosten. Bij een “in wezen nieuwbouw” pand, een waarvan de voorgevel dusdanig is veranderd dat het niet meer te herkennen is, is de overdracht belast met 21% btw. Bij een transformatie volgens het box-in-box principe wordt de voorgevel niet aangepast, hier wordt bij overdracht de overdrachtsbelasting gemoeid.

Elke aanpassing aan een bestaand pand zal worden belast met btw. Het is dus niet zozeer de vraag hoe ingrijpend de verbouwing moet zijn geweest maar eerder hoe veel deze verbouwing heeft gekost. Mocht de btw hiervan een substantieel groot bedrag zijn, dan kan het zeker interessant zijn om short-stay te verhuren.

Geen antwoord gevonden?

Vraag ons alles

FAQ

Hoe kunnen we helpen?

De BTW die u heeft betaald tijdens de transformatie van uw pand kunt u terugvorderen als zijnde voorbelasting als u volgens de normen van de short-stay regeling hebt verhuurd. Belangrijk hierbij is het grondbeginsel van de btw, zijnde dat de BTW die u hebt betaald over de inkoop van goederen en diensten alleen kunt terugvragen als u de goederen en diensten gebruikt voor activiteiten die belast zijn met BTW.

De short-stay regeling kan jouw rendement als projectontwikkelaar significant verhogen. Door gebruik te maken van deze regeling kun je namelijk de btw op de ontwikkelingskosten terugvorderen onder de voorbelasting. Door aan een specifiek soort eisen te voldoen kun je van deze regeling gebruik maken. Met een goed oog op de huidige wetgeving en jurisprudentie nemen wij bij het uitvoeren van de regeling deze specifieke eisen in acht.

Voor meer informatie neem contact met ons op via onze partner pagina.

Belangrijk hier is om te weten of uw pand een volwaardige transformatie omvat, of slechts een beperkte. Is de voorgevel zodanig aangepast dat voetgangers “in wezen nieuwbouw” ervaren? Dan spreekt men van een volwaardige transformatie en betreft de herzieningstermijn 10 jaar. Dit is inclusief het jaar van vervaardiging. Spreekt men van een beperkte transformatie (box-in-box)? Dan is short-stay verhuur van het eerste (boek)jaar voldoende.

Om gebruik te maken van deze regeling mag er tot maximaal 6 maanden verhuurd worden per huurder, anders wordt niet uitgegaan van short-stay verhuur. Dit is zo bepaald door de Staat-Secretaris van Financiën. Korter dan 6 maanden verhuren kan natuurlijk altijd.

Bij short-stay verhuur kan worden gedacht aan de verhuur aan bijvoorbeeld expats, buitenlandse studenten of stagiairs. Zij zullen vaak voor een bepaalde periode naar Nederland komen, maar zullen daarna weer terugkeren naar hun land van herkomst. Belangrijk is dat er met overtuiging kan worden beargumenteerd dat desbetreffende persoon minder dan één jaar in Nederland zal verblijven.

Als een gebouw voor zowel btw-belaste als vrijgestelde activiteiten wordt gebruikt, wordt het recht op aftrek van vooruitbetaalde btw berekend naar rato van het aandeel belaste activiteiten. In dit scenario zou het dus betekenen dat 50% van de btw kan worden teruggevorderd (ervan uitgaand dat de appartementen dezelfde huuropbrengst leveren).

Als de huurovereenkomst wordt opgezegd vanuit de huurder blijft het recht op belaste verhuur bestaan. In het geval dat er wordt opgezegd vanuit de verhuurder niet. Wij sluiten altijd tijdelijke contracten af die niet tussentijds opzegbaar zijn, om problemen met leegstand te voorkomen. Door de strenge selectie die wij hanteren hebben we tot de dag van vandaag geen problemen gehad met huurders.

Alle kosten die zijn gemoeid met de transformatie van het oude complex. Denk dan aan de btw over de aankoop, btw over onkosten voor het pand, en de btw over de vervaardigingskosten. Bij een “in wezen nieuwbouw” pand, een waarvan de voorgevel dusdanig is veranderd dat het niet meer te herkennen is, is de overdracht belast met 21% btw. Bij een transformatie volgens het box-in-box principe wordt de voorgevel niet aangepast, hier wordt bij overdracht de overdrachtsbelasting gemoeid.

Elke aanpassing aan een bestaand pand zal worden belast met btw. Het is dus niet zozeer de vraag hoe ingrijpend de verbouwing moet zijn geweest maar eerder hoe veel deze verbouwing heeft gekost. Mocht de btw hiervan een substantieel groot bedrag zijn, dan kan het zeker interessant zijn om short-stay te verhuren.

Geen antwoord gevonden?

Vraag ons alles

We use cookies to personalise content and ads, to provide social media features and to analyse our traffic. We also share information about your use of our site with our social media, advertising and analytics partners. View more
Cookies settings
Accept
Privacy & Cookie policy
Privacy & Cookies policy
Cookie nameActive

Who we are

Our website address is: https://livinginholland.eu.

Comments

When visitors leave comments on the site we collect the data shown in the comments form, and also the visitor’s IP address and browser user agent string to help spam detection. An anonymized string created from your email address (also called a hash) may be provided to the Gravatar service to see if you are using it. The Gravatar service privacy policy is available here: https://automattic.com/privacy/. After approval of your comment, your profile picture is visible to the public in the context of your comment.

Media

If you upload images to the website, you should avoid uploading images with embedded location data (EXIF GPS) included. Visitors to the website can download and extract any location data from images on the website.

Cookies

If you leave a comment on our site you may opt-in to saving your name, email address and website in cookies. These are for your convenience so that you do not have to fill in your details again when you leave another comment. These cookies will last for one year. If you visit our login page, we will set a temporary cookie to determine if your browser accepts cookies. This cookie contains no personal data and is discarded when you close your browser. When you log in, we will also set up several cookies to save your login information and your screen display choices. Login cookies last for two days, and screen options cookies last for a year. If you select "Remember Me", your login will persist for two weeks. If you log out of your account, the login cookies will be removed. If you edit or publish an article, an additional cookie will be saved in your browser. This cookie includes no personal data and simply indicates the post ID of the article you just edited. It expires after 1 day.

Embedded content from other websites

Suggested text: Articles on this site may include embedded content (e.g. videos, images, articles, etc.). Embedded content from other websites behaves in the exact same way as if the visitor has visited the other website. These websites may collect data about you, use cookies, embed additional third-party tracking, and monitor your interaction with that embedded content, including tracking your interaction with the embedded content if you have an account and are logged in to that website.

Who we share your data with

Suggested text: If you request a password reset, your IP address will be included in the reset email.

How long we retain your data

Suggested text: If you leave a comment, the comment and its metadata are retained indefinitely. This is so we can recognize and approve any follow-up comments automatically instead of holding them in a moderation queue. For users that register on our website (if any), we also store the personal information they provide in their user profile. All users can see, edit, or delete their personal information at any time (except they cannot change their username). Website administrators can also see and edit that information.

What rights you have over your data

Suggested text: If you have an account on this site, or have left comments, you can request to receive an exported file of the personal data we hold about you, including any data you have provided to us. You can also request that we erase any personal data we hold about you. This does not include any data we are obliged to keep for administrative, legal, or security purposes.

Where we send your data

Suggested text: Visitor comments may be checked through an automated spam detection service.
Save settings
Cookies settings

Compare